Radom przez lata uchodził za jedno z najtańszych dużych miast w Polsce, ale dziś sytuacja nie jest już tak oczywista. Średnia cena m² mieszkania w Radomiu zbliża się do 7 000 zł, a ogłoszenia typu „kupno mieszkania w Radomiu” przyciągają nie tylko mieszkańców miasta, ale i inwestorów z Warszawy czy Łodzi. Mimo wzrostów wciąż jest tu taniej niż w innych dużych miastach, dlatego wielu zadaje sobie pytanie – czy opłaca się kupić mieszkanie w Radomiu właśnie teraz?
Dlaczego w Radomiu tanie mieszkania na sprzedaż to już przeszłość
Jeszcze kilka lat temu Radom kojarzył się wielu z Was z jednym z najtańszych rynków mieszkaniowych w kraju. Średnia cena metra kwadratowego oscylowała w granicach 4 000–4 500 zł, a znalezienie mieszkania w cenie poniżej 200 000 zł było standardem. Dziś tak atrakcyjnych ofert właściwie nie ma. W 2025 roku średnia cena mieszkania na rynku wtórnym w Radomiu przekracza już 7 200 zł/m², a w przypadku nowych inwestycji wynosi około 8 300 zł/m². Z czego wynika ten gwałtowny wzrost?
Podstawową przyczyną jest rosnący popyt przy bardzo ograniczonej podaży. W latach 2022–2024 liczba nowo oddanych do użytkowania mieszkań w Radomiu nie przekroczyła 1 000 lokali rocznie, co nie odpowiada zapotrzebowaniu ze strony młodych rodzin, osób inwestujących w nieruchomości pod wynajem oraz mieszkańców okolicznych gmin, którzy coraz częściej przenoszą się do miasta.
Dodatkowym czynnikiem jest zmiana postrzegania Radomia na tle ogólnopolskiego rynku nieruchomości. Po zakończeniu kluczowych inwestycji infrastrukturalnych – przebudowie dworca kolejowego, rozbudowie lotniska i modernizacji dróg – miasto stało się atrakcyjnym miejscem do życia dla osób pracujących w Warszawie. Szybkie połączenia kolejowe z aglomeracją stołeczną sprawiły, że Radom zyskał status zaplecza mieszkaniowego dla warszawskiego rynku pracy.
W efekcie tanie mieszkania na sprzedaż w Radomiu to dziś już przeszłość. Ofert w cenie poniżej 6 000 zł/m² praktycznie nie ma, a nieruchomości, które jeszcze w 2021 roku kosztowały 250 000 zł, dziś osiągają wartość powyżej 400 000 zł.
Czy kupno mieszkania w Radomiu w 2025 roku wciąż się opłaca
Z ekonomicznego punktu widzenia zakup mieszkania w Radomiu w 2025 roku pozostaje atrakcyjną opcją, choć nie jest to już rynek „okazji” jak jeszcze kilka lat temu. Warto jednak spojrzeć na kilka istotnych aspektów.
Po pierwsze – ceny mieszkań w Radomiu, mimo dynamicznego wzrostu, nadal są znacząco niższe niż w Warszawie czy innych dużych miastach regionu. Różnica w cenie metra kwadratowego względem stolicy wynosi nawet 40–50%. W praktyce oznacza to, że mieszkanie o powierzchni 60 m² można w Radomiu kupić za około 440 000–500 000 zł, podczas gdy podobny lokal w Warszawie kosztowałby dwukrotnie więcej.
Po drugie – miasto przyciąga inwestorów poszukujących stabilnej stopy zwrotu z najmu. Czynsze najmu w Radomiu wzrosły o ponad 20% w ciągu ostatnich dwóch lat, co w połączeniu z relatywnie niskim poziomem cen zakupu sprawia, że rentowność najmu utrzymuje się na poziomie 6–7% rocznie.
Wreszcie warto zauważyć, że rosnące zainteresowanie Radomiem nie jest chwilowym trendem. Miasto rozwija się gospodarczo, realizuje kolejne projekty infrastrukturalne, a napływ ludności z gmin ościennych zwiększa popyt na mieszkania.
Z perspektywy średnio- i długoterminowej zakup mieszkania w Radomiu w 2025 roku nadal można uznać za opłacalny – zarówno dla osób szukających własnego lokum, jak i dla inwestorów.
Rynek wtórny czy nowe inwestycje – gdzie w Radomiu szukać najlepszych okazji
W Radomiu rynek wtórny od kilku lat niezmiennie dominuje nad segmentem deweloperskim. W 2024 roku ponad 68% wszystkich transakcji mieszkaniowych dotyczyło lokali z drugiej ręki. Powód jest prosty – mieszkań na rynku wtórnym jest więcej, są lepiej zlokalizowane, a ich ceny średnio o 12–15% niższe niż w nowych inwestycjach.
Jeżeli zastanawiacie się, gdzie w Radomiu można znaleźć najlepsze okazje cenowe, odpowiedź jest dość przewidywalna. Na rynku wtórnym warto zwrócić uwagę na dzielnice Nad Potokiem, Planty, Gołębiów oraz osiedla w okolicach ulicy Żeromskiego. Tam można jeszcze znaleźć lokale w cenie poniżej 7 000 zł za m², choć zazwyczaj wymagają one gruntownego remontu.
Z kolei na rynku pierwotnym najwięcej inwestycji realizowanych jest w rejonie Michałów, Gołębiów II oraz na osiedlu Południe. Średnia cena metra kwadratowego w tych lokalizacjach przekracza już 8 300 zł, jednak standard oferowanych mieszkań jest znacznie wyższy, a deweloperzy coraz częściej oferują pełną infrastrukturę: parkingi podziemne, windy, place zabaw.
W praktyce, jeśli zależy Wam na zakupie mieszkania w rozsądnej cenie, warto obserwować oferty z rynku wtórnego, zwłaszcza te, które pojawiają się bezpośrednio od właścicieli, bez pośredników. To tam wciąż zdarzają się okazje, choć znikają błyskawicznie.
Jeżeli natomiast szukacie mieszkania na lata, z gwarancją wysokiego standardu technicznego i nowoczesnych rozwiązań, rynek pierwotny w Radomiu jest rozsądnym wyborem – choć za taką wygodę trzeba dziś zapłacić więcej niż jeszcze dwa-trzy lata temu. Bez względu na segment, prognozy na 2025 rok są jednoznaczne – ceny mieszkań w Radomiu nie będą spadać, a popyt utrzyma się na wysokim poziomie.
