Aktualne ceny mieszkań w Radomiu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 6 337 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Radomiu z ostatnich 12 miesięcy. To o 663 zł/m², czyli 9,5%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie stawki z ogłoszeń. Dla kupujących istotna jest również rozpiętość rynku: lokalizacja i powierzchnia mieszkania wyraźnie różnicują koszt metra.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Radomiu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Radom na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Radomiu: najważniejsze liczby

• 6 337 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 663 zł/m² i 9,5% - spadek wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 5 448-7 793 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 293 000 zł - mediana ceny zakupu mieszkania.
• 48 m² - mediana powierzchni kupowanych lokali.
• 2% - spadek ceny metra od 2023 r.; średnie tempo zmiany wynosiło -0,7% rocznie.

Mediana wyznacza środek rozkładu cen: połowa mieszkań kosztowała za metr mniej, a połowa więcej. Osobno warto czytać cenę całego lokalu i stawkę jednostkową. To pierwsza z tych wartości określa budżet zakupu, druga ułatwia porównanie mieszkań o różnej powierzchni.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

5 282 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 6 389 zł/m² na wtórnym oznacza, że mieszkania deweloperskie były w tym zestawieniu o 17,3% tańsze. Radomski wynik nie pokazuje zatem premii cenowej za nowy lokal.

Przy wyborze między segmentami znaczenie ma jednak także koszt doprowadzenia mieszkania do stanu gotowego do zamieszkania. Niższa stawka za metr nie musi oznaczać niższego całkowitego budżetu, jeśli zakup wymaga dodatkowych nakładów na wykończenie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

6 659 zł/m² płacono za lokale o powierzchni 25-35 m², natomiast 5 868 zł/m² za mieszkania z przedziału 70-90 m². Najmniejsze lokale miały więc najwyższą stawkę jednostkową w zestawieniu.

Mechanizm jest typowy dla rynku mieszkaniowego: mniejsza powierzchnia ogranicza całkowitą kwotę potrzebną do zakupu, dzięki czemu taki lokal może być dostępny dla szerszego grona nabywców. Zależność nie jest jednak liniowa - segment 45-55 m² osiągnął 6 470 zł/m², więcej niż sąsiednie przedziały powierzchni.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

9 301 zł/m² w rejonie Osiedle Idea Wacyn to najwyższa stawka w zestawieniu bez oznaczenia orientacyjności. Po przeciwnej stronie znajduje się rejon Planty z ceną 5 505 zł/m². Różnica między tymi rejonami wynosi 69%, co pokazuje znaczenie lokalizacji dla budżetu zakupu.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

293 000 zł za mieszkanie z rynku wtórnego nie zamyka budżetu zakupu. Podatek PCC według stawki 2% to około 5 860 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 389 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Stawki notarialne można negocjować.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Koszty formalne warto oddzielić od wydatków na remont lub wykończenie - dopiero taki podział pozwala porównać rzeczywisty ciężar finansowy zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

6 465 zł/m² w 2023 r. i 6 337 zł/m² obecnie oznacza spadek o 2%, przy średnim tempie -0,7% rocznie. Historia cen pokazuje więc obniżenie poziomu, a nie wzrost sugerowany przez pierwotne sformułowanie raportu.

Poniższy wykres pozwala prześledzić przebieg zmian. Aktualne porównanie z 2025 r. wskazuje większą skalę spadku niż zmiana liczona od 2023 r.

Radom na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 157 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa mazowieckiego. W Radomiu metr kosztuje o 4 820 zł mniej. Porównanie z pobliskimi miastami pokazuje jednak, że lokalny rynek znajduje się pomiędzy tańszymi ośrodkami a droższymi rynkami bliżej Warszawy.

W Starachowicach, oddalonych o 43 km, cena metra była o 1 150 zł, czyli 18,1%, niższa niż w Radomiu.

Komentarz analityczny

9,5% spadku wobec 2025 r., odpowiadającego 663 zł/m², to wyraźniejsza zmiana niż 2% obniżki od 2023 r. Lokalny obraz nie wskazuje zatem na kontynuację wzrostów. Ważne jest również zróżnicowanie cen wewnątrz miasta: nabywca może zmieniać budżet nie tylko przez wybór metrażu, ale także rejonu.

Na największych rynkach kierunek był inny: w II kwartale 2026 r. nowe mieszkania kosztowały średnio 14 444 zł/m², o 0,6% więcej rok do roku, a lokale używane 13 657 zł/m², o 0,7% więcej (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Radomski spadek nie wpisuje się więc w obserwowany tam niewielki wzrost.

Kanałem łączącym sytuację krajową z lokalnym popytem jest kredyt. 3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych osiągnęło 6,07% w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać zdolność zakupową także w mniejszych miastach, ale wzrost popytu nie musi automatycznie podnosić cen.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się, a oferta mieszkań nie nadąży za popytem, presja na wzrost może się zwiększyć. Jeżeli podaż pozostanie szeroka, kupujący mogą zachować przestrzeń do negocjacji. Twarda prognoza nie wynika z obecnego zestawienia.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Radomiu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 337 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 448-7 793 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Radomiu rosną, czy spadają?

W tym zestawieniu spadają: poziom jest o 663 zł/m², czyli 9,5%, niższy od odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Wśród pozycji bez oznaczenia orientacyjności najwyższą cenę ma rejon Osiedle Idea Wacyn: 9 301 zł/m², a najniższą rejon Planty: 5 505 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Radomiu?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 6 659 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 6 286 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie: 5 282 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 6 389 zł/m² na wtórnym oznacza cenę o 17,3% niższą.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 221 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 8 października 2025 do 29 stycznia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (19 transakcji) i wtórny (202); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.