Aktualne ceny mieszkań w Radomiu

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Radomiu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 546 zł. To spadek o -6,5%, czyli o -457 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Analiza bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne ceny zakupu, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 546 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -6,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-457 zł na metrze)
• 5 541-8 117 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 315 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +1% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +0,4% rocznie)
• rejon Osiedle Idea Wacyn - najdroższa część miasta: 9 720 zł/m²

Mediana na poziomie 6 546 zł/m² oznacza, że rynek pozostaje wyraźnie zróżnicowany zależnie od lokalizacji, wieku budynku i standardu lokalu. Typowa cena zakupu wyniosła 315 000 zł, przy typowym metrażu 48 m².

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 15.8% droższe od lokali z rynku wtórnego. Za metr na rynku pierwotnym płacono 7 560 zł, wobec 6 530 zł na rynku wtórnym.

Premia rynku pierwotnego może wynikać z połączenia nowszego standardu, kosztów realizacji inwestycji oraz koncentracji nowych projektów w wybranych częściach miasta. Rynek wtórny obejmuje natomiast lokale o bardziej zróżnicowanym wieku, stanie technicznym i położeniu, co zwykle poszerza rozpiętość cen transakcyjnych.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W przedziale 25-35 m² mediana wyniosła 6 816 zł/m², podobnie jak dla mieszkań 55-70 m². Lokale o powierzchni 70-90 m² osiągały 6 205 zł/m². Ceny metra nie układają się więc wyłącznie według wielkości mieszkania - istotny pozostaje także standard oraz lokalizacja konkretnych lokali.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Idea Wacyn, gdzie mediana wyniosła 9 720 zł/m². Najniższą medianę odnotowano w rejonie Planty - 5 852 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 66%, co pokazuje skalę lokalnego zróżnicowania cen.

Rozpiętość między rejonem Osiedle Idea Wacyn a rejonem Planty to 3 868 zł/m². Dla kupujących oznacza to, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników kształtujących budżet zakupu, nawet przy podobnym metrażu mieszkania.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Listopadowa - mediana 10 608 zł/m²
• ul. Stefana Żeromskiego - mediana 6 590 zł/m²
• ul. Romualda Traugutta - mediana 4 256 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Listopadowa - 10 608 zł/m². Najniższą medianę odnotowano przy ul. Romualda Traugutta - 4 256 zł/m². Różnica wyniosła 6 352 zł/m², co potwierdza, że ceny transakcyjne mogą istotnie różnić się również w obrębie jednego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 315 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 300 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 497 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2023 r. metr kwadratowy w Radomiu podrożał z 6 464 zł do 6 546 zł. Łączna zmiana wyniosła +1%, czyli średnio +0,4% rocznie.

Na tym tle obecny spadek o -6,5% wobec średniej z 2025 r. jest wyraźniejszy niż tempo wzrostu obserwowane od 2023 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia: od 2023 r. zmiana pozostaje dodatnia, natomiast wobec 2025 r. mediana jest niższa.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 9 674 zł/m². W Radomiu metr był więc o 3 128 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonych 43 km dalej Starachowicach metr był o 1 566 zł tańszy. Z kolei w Górze Kalwarii mediana była wyższa o 43,1%, a w Tarczynie o 38,5%.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na korektę bieżącej mediany: 6 546 zł/m² oznacza spadek o -6,5%, czyli o -457 zł, wobec 2025 r. Jednocześnie w dłuższej perspektywie od 2023 r. mediana wzrosła z 6 464 zł do 6 546 zł, czyli o +1%. Rynek Radomia nie pokazuje zatem jednolitego kierunku dla wszystkich okresów - krótsza dynamika jest spadkowa, a zmiana liczona od 2023 r. pozostaje dodatnia.

Na największych rynkach kraju sytuacja była zróżnicowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach opisywano stabilizację, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz wzrostami do +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało nieznaczny wzrost względem poprzedniego kwartału, ale spadek rok do roku. W siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert może ograniczać konkurencję podażową, ale jej wpływ na Radom zależy od lokalnej struktury popytu i dostępności mieszkań z rynku wtórnego.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż nowych mieszkań będzie się kurczyć, a popyt pozostanie stabilny, presja na obniżki może słabnąć. Jeśli natomiast kupujący będą nadal uzyskiwać szeroki wybór ofert, rynek może pozostać zróżnicowany między rejonami i segmentami.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Radomiu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 546 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 541 a 8 117 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Radomiu rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -6,5%, czyli o -457 zł/m². Od 2023 r. wzrosła jednak o +1%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Osiedle Idea Wacyn - 9 720 zł/m². Najniższą medianę odnotowano w rejonie Planty - 5 852 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Radomiu?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 6 816 zł/m². W segmencie 35-45 m² było to 6 481 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny osiągnął medianę 7 560 zł/m², a wtórny 6 530 zł/m², co oznacza różnicę 15.8%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 376 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.