Aktualne ceny mieszkań w Radomiu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Radomiu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 471 zł. To spadek o -7,6%, czyli o -529 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się wyłącznie na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w transakcjach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Radomiu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Radom na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Radomiu: najważniejsze liczby

• 6 471 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -7,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-529 zł na metrze)
• 5 474-7 858 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 300 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• 0% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio 0,0% rocznie)
• rejon Osiedle Idea Wacyn - najdroższa część miasta: 9 500 zł/m²

Mediana na poziomie 6 471 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa mieszkań została sprzedana taniej, a połowa drożej. Rozpiętość od 5 474 zł/m² do 7 858 zł/m² pokazuje natomiast, jak silnie na cenę wpływają lokalizacja, standard i metraż.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 17.0% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 5 392 zł i 6 494 zł. Taka relacja może wynikać z konkretnej struktury sprzedawanych lokali: na wynik rynku pierwotnego wpływa zarówno lokalizacja aktualnych inwestycji, jak i udział większych mieszkań, których cena za metr zwykle jest niższa.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 25-35 m²: 6 670 zł/m². W lokalach o powierzchni 70-90 m² było to 6 205 zł/m². Małe mieszkania często mają wyższą cenę jednostkową, ponieważ kupujący płacą za dostępność niższej ceny całkowitej i funkcjonalną lokalizację, a część kosztów budowy lub wykończenia rozkłada się na mniejszą powierzchnię.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Idea Wacyn, gdzie mediana wyniosła 9 500 zł/m². Najniższy poziom w zestawieniu odnotowano na rejonie Planty - 5 715 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 66%, co potwierdza, że lokalny rynek nie tworzy jednego poziomu cenowego.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej właściciela zmieniały mieszkania przy:

• ul. Listopadowa - mediana 9 819 zł/m²
• ul. Stanisława Zbrowskiego - mediana 9 092 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Listopadowa - 9 819 zł/m². Przy ul. Stanisława Zbrowskiego mediana wyniosła 9 092 zł/m², czyli o 727 zł/m² mniej. Różnica dobrze ilustruje, że nawet w obrębie jednego miasta ceny transakcyjne zależą od bezpośredniego otoczenia nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 300 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 423 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2023 r. metr kwadratowy w Radomiu zmienił się z 6 465 zł do 6 471 zł. Łączna zmiana wyniosła 0%, a średnia roczna dynamika 0,0%. Obecny spadek wobec średniej z 2025 r. nie zmienia więc obrazu rynku, który w tym dłuższym porównaniu pozostaje stabilny.

Radom na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych monitoringiem wynosi 11 009 zł/m². W Radomiu metr jest zatem o 4 538 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonych 43 km od Radomia Starachowicach metr był o 1 284 zł tańszy. Z kolei w Górze Kalwarii i Tarczynie ceny przekraczały poziom Radomia.

Komentarz analityczny

Pytanie, o ile wzrosły ceny, w przypadku Radomia wymaga rozdzielenia krótkiego i dłuższego horyzontu. W ostatnich 12 miesiącach mediana spadła o -7,6%, czyli o -529 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Jednocześnie od 2023 r. zmiana wyniosła 0%: poziom 6 471 zł/m² pozostaje bliski wartości 6 465 zł/m² sprzed tego okresu. Lokalna korekta nastąpiła więc po okresie stabilizacji, a nie po silnym wzroście widocznym w całej historii zestawienia.

Na warunki finansowania wpływa poziom stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także na rynkach miast średniej wielkości. Nie przesądza jednak o wzroście cen, ponieważ decyzje kupujących zależą również od podaży mieszkań i poziomu cen w konkretnych częściach miasta.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4%, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może z czasem ograniczać wybór nowych lokali, lecz jej przełożenie na Radom będzie zależeć od skali lokalnych inwestycji oraz siły popytu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie rosła, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się zwiększyć. Jeśli natomiast kupujący utrzymają ostrożność, poziom cen może nadal różnić się wyraźnie między rejonami i segmentami metrażowymi.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Radomiu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 471 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 474 zł/m² i 7 858 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Radomiu rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy była o -7,6%, czyli o -529 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Osiedle Idea Wacyn - 9 500 zł/m². Najniższą w zestawieniu osiągnął rejon Planty - 5 715 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Radomiu?

W mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 670 zł/m². Dla lokali o powierzchni 35-45 m² było to 6 450 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 17.0% tańszy: mediana wyniosła 5 392 zł/m², wobec 6 494 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 294 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.