Czy ceny mieszkań w Radomiu dalej kuszą kupujących i czy warto inwestować właśnie tutaj

Radom przez lata uchodził za jedno z najtańszych dużych miast w Polsce, ale dziś sytuacja nie jest już tak oczywista. Średnia cena m² mieszkania w Radomiu zbliża się do 7 000 zł, a ogłoszenia typu kupno mieszkania w Radomiu” przyciągają nie tylko mieszkańców miasta, ale i inwestorów z Warszawy czy Łodzi. Mimo wzrostów wciąż jest tu taniej niż w innych dużych miastach, dlatego wielu zadaje sobie pytanie czy opłaca się kupić mieszkanie w Radomiu właśnie teraz?

Dlaczego w Radomiu tanie mieszkania na sprzedaż to już przeszłość

Jeszcze kilka lat temu Radom kojarzył się wielu z Was z jednym z najtańszych rynków mieszkaniowych w kraju. Średnia cena metra kwadratowego oscylowała w granicach 4 0004 500 zł, a znalezienie mieszkania w cenie poniżej 200 000 zł było standardem. Dziś tak atrakcyjnych ofert właściwie nie ma. W 2025 roku średnia cena mieszkania na rynku wtórnym w Radomiu przekracza już 7 200 zł/m², a w przypadku nowych inwestycji wynosi około 8 300 zł/m². Z czego wynika ten gwałtowny wzrost?

Podstawową przyczyną jest rosnący popyt przy bardzo ograniczonej podaży. W latach 20222024 liczba nowo oddanych do użytkowania mieszkań w Radomiu nie przekroczyła 1 000 lokali rocznie, co nie odpowiada zapotrzebowaniu ze strony młodych rodzin, osób inwestujących w nieruchomości pod wynajem oraz mieszkańców okolicznych gmin, którzy coraz częściej przenoszą się do miasta.

Dodatkowym czynnikiem jest zmiana postrzegania Radomia na tle ogólnopolskiego rynku nieruchomości. Po zakończeniu kluczowych inwestycji infrastrukturalnych przebudowie dworca kolejowego, rozbudowie lotniska i modernizacji dróg miasto stało się atrakcyjnym miejscem do życia dla osób pracujących w Warszawie. Szybkie połączenia kolejowe z aglomeracją stołeczną sprawiły, że Radom zyskał status zaplecza mieszkaniowego dla warszawskiego rynku pracy.

W efekcie tanie mieszkania na sprzedaż w Radomiu to dziś już przeszłość. Ofert w cenie poniżej 6 000 zł/m² praktycznie nie ma, a nieruchomości, które jeszcze w 2021 roku kosztowały 250 000 zł, dziś osiągają wartość powyżej 400 000 zł.

Czy kupno mieszkania w Radomiu w 2025 roku wciąż się opłaca

Z ekonomicznego punktu widzenia zakup mieszkania w Radomiu w 2025 roku pozostaje atrakcyjną opcją, choć nie jest to już rynek okazji” jak jeszcze kilka lat temu. Warto jednak spojrzeć na kilka istotnych aspektów.

Po pierwsze ceny mieszkań w Radomiu, mimo dynamicznego wzrostu, nadal są znacząco niższe niż w Warszawie czy innych dużych miastach regionu. Różnica w cenie metra kwadratowego względem stolicy wynosi nawet 4050%. W praktyce oznacza to, że mieszkanie o powierzchni 60 m² można w Radomiu kupić za około 440 000500 000 zł, podczas gdy podobny lokal w Warszawie kosztowałby dwukrotnie więcej.

Po drugie miasto przyciąga inwestorów poszukujących stabilnej stopy zwrotu z najmu. Czynsze najmu w Radomiu wzrosły o ponad 20% w ciągu ostatnich dwóch lat, co w połączeniu z relatywnie niskim poziomem cen zakupu sprawia, że rentowność najmu utrzymuje się na poziomie 67% rocznie.

Wreszcie warto zauważyć, że rosnące zainteresowanie Radomiem nie jest chwilowym trendem. Miasto rozwija się gospodarczo, realizuje kolejne projekty infrastrukturalne, a napływ ludności z gmin ościennych zwiększa popyt na mieszkania.

Z perspektywy średnio- i długoterminowej zakup mieszkania w Radomiu w 2025 roku nadal można uznać za opłacalny zarówno dla osób szukających własnego lokum, jak i dla inwestorów.

Rynek wtórny czy nowe inwestycje gdzie w Radomiu szukać najlepszych okazji

W Radomiu rynek wtórny od kilku lat niezmiennie dominuje nad segmentem deweloperskim. W 2024 roku ponad 68% wszystkich transakcji mieszkaniowych dotyczyło lokali z drugiej ręki. Powód jest prosty mieszkań na rynku wtórnym jest więcej, są lepiej zlokalizowane, a ich ceny średnio o 1215% niższe niż w nowych inwestycjach.

Jeżeli zastanawiacie się, gdzie w Radomiu można znaleźć najlepsze okazje cenowe, odpowiedź jest dość przewidywalna. Na rynku wtórnym warto zwrócić uwagę na dzielnice Nad Potokiem, Planty, Gołębiów oraz osiedla w okolicach ulicy Żeromskiego. Tam można jeszcze znaleźć lokale w cenie poniżej 7 000 zł za m², choć zazwyczaj wymagają one gruntownego remontu.

Z kolei na rynku pierwotnym najwięcej inwestycji realizowanych jest w rejonie Michałów, Gołębiów II oraz na osiedlu Południe. Średnia cena metra kwadratowego w tych lokalizacjach przekracza już 8 300 zł, jednak standard oferowanych mieszkań jest znacznie wyższy, a deweloperzy coraz częściej oferują pełną infrastrukturę: parkingi podziemne, windy, place zabaw.

W praktyce, jeśli zależy Wam na zakupie mieszkania w rozsądnej cenie, warto obserwować oferty z rynku wtórnego, zwłaszcza te, które pojawiają się bezpośrednio od właścicieli, bez pośredników. To tam wciąż zdarzają się okazje, choć znikają błyskawicznie.

Jeżeli natomiast szukacie mieszkania na lata, z gwarancją wysokiego standardu technicznego i nowoczesnych rozwiązań, rynek pierwotny w Radomiu jest rozsądnym wyborem choć za taką wygodę trzeba dziś zapłacić więcej niż jeszcze dwa-trzy lata temu. Bez względu na segment, prognozy na 2025 rok są jednoznaczne ceny mieszkań w Radomiu nie będą spadać, a popyt utrzyma się na wysokim poziomie.